Подорожают ли квартиры в Новосибирске после вступления в ВТО?

Справятся ли новосибирские строительные компании с выросшими требованиями рынка после вступления в ВТО? Грозит ли им конкуренция с крупными иностранными компаниями в случае их прихода на наш строительный рынок? Риски и новые возможности для строительного комплекса Новосибирска участники рынка обсудили на круглом столе 28 августа.  А «Новосибирские новости» постарались выяснить, как повлияет интеграции России в ВТО на стоимость квадратного метра.

23 августа 2012 года Россия официально вступила во Всемирную торговую организацию. Несет ли мировая интеграция угрозу строительному комплексу Новосибирска, обсудили на круглом столе 28 августа участники рынка.

После вступления России во Всемирную торговую организацию строительная отрасль столкнется с приходом новых технологий и материалов, а также необходимостью конкурировать с иностранными предприятиями. Мнения о том, как это отразится на экономике страны в целом и качестве жизни каждого россиянина в отдельности, экспертные мнения расходятся диаметрально противоположно. Особое внимание участники обсуждения уделили жилищному строительству, т.к. это сегмент, который касается всех, а вопрос доступности жилья остается актуальным во все времена.

Сегодня строительный рынок начинает стагнировать, говорят эксперты. «В настоящее время в Новосибирске строится 411 домов (на разной стадии готовности – от котлована до сдачи), - подчеркивает директор девелоперской компании Дмитрий Рольбанд. - В ближайшие 3-5 лет ожидается снижение спроса. В 2009 году строительная отрасль Новосибирска достигла своего «дна». Подобная ситуация грозит повториться в 2013 году. Все предпосылки для этого сейчас наблюдаются».

По данным аналитического отдела компании «Доктор ключ», в июле 2012 года самая высокая средняя цена квадратного метра на рынке новостроек зафиксирована в Центральном районе – 57,3 тысячи рублей и Железнодорожном районе – 48,2 тыс. руб. Самая низкая в Кировском – 36,3 тыс. рублей и Первомайском – 38,7 тыс. руб.

Стоит ли ждать, пока квартиры подешевеют, или лучше покупать сейчас? Определенных ответов эксперты не дают. Вступление в ВТО не вызовет резких скачков в стоимости жилья. Если и будет рост,  то не такой динамичный, как до кризиса 2009 года, уверен Дмитрий Рольбанд.

В краткосрочной перспективе, накануне осени у риэлтеров есть все основания предполагать, что стоимость квартир в сегменте нового жилья будет расти. Если прошлым летом конкуренция заставляла застройщиков понижать цены, то в этом году такого не наблюдалось. «Думаю, картина будет меняться следующим образом: строительные компании, у которых объект сдается в этом году, поднимут чек на 1-2 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость объектов премиум-класса повысится процента на три уже к октябрю. Цены на недорогое жилье, предлагаемое крупными застройщиками, к новому году вырастут на 4-6 %», - считает руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Григорий Якобсон.

Иностранные компании, чей приход в Сибирь не связан с вступлением в ВТО, на строительном рынке Новосибирска представлены, но не занимают доминирующего положения. Здесь уже работают проектные организации, подрядчики и генподрядчики из Польши, Германии, Китая, Хорватии и Великобритании.

Региональная строительная отрасль тем временем испытывает целый ряд серьезных проблем. Низкая квалификация персонала, дефицит специалистов, низкая производительность труда, неудовлетворительная культура производства, отсутствие нормативной базы плюс серые схемы и коррупция – все эти вопросы новосибирским строителям придется решать, чтобы сохранить свои позиции на рынке.

«Новосибирским строителям бороться надо не с потенциальными конкурентами, а с собственными проблемами, - считает Дмитрий Рольбанд, - ухудшить сложившуюся ситуацию уже сложно, но улучшить можно. Чтобы быть конкурентоспособным, надо инвестировать в повышение квалификации специалистов отрасли».

Министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин считает, что строительный рынок Новосибирской области – максимально перспективная отрасль. По его словам, динамика последних пяти лет показывает ежегодный рост 10-15%. Очевидно, по словам Вершинина, что региональные строительные предприятия не отвечают в полной мере тем технологиям, которые используют иностранные компании.

Быстрых изменений в строительной отрасли после вступления в ВТО ждать не стоит. В переходный период после вхождения в ВТО, который длится 2-3 года, горожане могут почувствовать снижение качества жизни.

«Не так страшен черт, как его малюют, - успокоил заместитель председателя исполнительного комитета межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение» Владимир Аксенов. - 156 стран как-то живут и работают в ВТО, и мы будем».

Кстати:
После вступления в ВТО произойдет снижение таможенных пошлин на импортные лекарства, легковые автомобили, строительное оборудование, сельхозтехнику, молочные продукты и алкоголь. Обнулятся тарифы на хлопок и информационные технологии.
Улучшение ситуации возможно в отдаленной перспективе.

«С торговых войн начинаются все вооруженные конфликты в истории человечества. Создание Всемирной организации, регулирующей экономические отношения разных государств, - это важнейший шаг к справедливым правилам торговли, хотя каждый понятие «справедливый» понимает по-своему», - прокомментировал заместитель директора Новосибирского центра сертификации и мониторинга качества продукции Евгений Филатов.

http://www.news.novo-sibirsk.ru