Жители домов научились зарабатывать на общедомовом имуществе

В Новосибирске всё больше жилых домов получают дополнительный доход, выгодно распоряжаясь общедомовым имуществом. Собственники сдают в аренду подвалы и участки во дворе, продают рекламные места на фасаде и так далее. Всё это им разрешает Жилищный кодекс.

О том, что через их дом тянут какой-то кабель, жильцы заметили случайно. Оказалось, что это подключают к интернету соседнее административное здание, а небольшое  трехэтажное здание нужно только для транзита. При этом у собственников разрешения не спросили. Те возмутились и предложили провайдеру сделку.

«У нас дом маленький. Кабельного ТВ и интернета не было. И ни один провайдер нам его не хотел устанавливать, поскольку  это не выгодно, оборудование дороже будет стоить. Вот, мы договорились с этой компанией. Мы разрешаем им транзит, они нам за это ставят оборудование и проводят на наш дом кабельное и интернет», - рассказала член совета дома №7/1 по ул. Котовского Юлия Задорожная.  

Выгоду не упускают и другие жители. Вера Васильевна рассказывает: к ней, как к председателю совета дома, однажды обратился предприниматель. Он хотел арендовать участок на краю двора для установки киоска. Вера Васильевна посоветовалась с юристом и тот подтвердил, что эта территория, действительно,  общедомовое имущество, которое можно сдавать в аренду, а полученные деньги направлять на ремонт дома. Теперь здесь – уже четыре киоска.

«Эти киоски нам, конечно, дают очень хороший доход. Аренда земли дает около 180 тысяч в год, плюс 90 тысяч мы собираем, например, с жителей дома», - объясняет председатель совета дома №27 по ул. Доватора Вера Сигаева.  

На эти деньги за последние четыре года в доме полностью обновили коммуникации, сделали ремонт в подъездах, даже на пластиковые окна хватило. Вокруг газонов поставили ограждение. Как отмечают в департаменте энергетики и ЖКХ, право так распоряжаться общедомовым имуществом, собственникам предоставляет Жилищный кодекс. И многие им, действительно, с успехом пользуются: сдают в аренду подвалы, место для рекламы или участок во дворе. Главное – всё оформить по закону.

«Конечно, это должно быть оформлено, прежде всего, через общее собрание. Число голосов должно составить не менее 2/3. Если речь идет об отчуждении имущества, ну, допустим, продажа какого-то общего имущества, тогда должны 100% проголосовать», - заявил  заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов.

Протокол такого собрания направляют в управляющую организацию. Она выступает как посредник между собственниками и предпринимателями. Все условия сдачи в аренду, а также способы использования дополнительного дохода необходимо прописать в специальном договоре. Полученные платежи собственники могут потратить не только на ремонт дома, но и на его текущее содержание.