Эксперты предрекают ТДСК жесткую конкуренцию в Новосибирске, ведь в непосредственной близости от купленного компанией участка уже строят жилье лидеры местного рынка — группа компаний «Дискус» и концерн «Сибирь»
Крупнейший игрок томского рынка жилищного строительства ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК) начал экспансию на новосибирский рынок. Первые пять домов компания построит на ул. Петухова. Эксперты предрекают ТДСК жесткую конкуренцию, ведь в непосредственной близости от этого участка уже возводят жилье несколько застройщиков, включая лидеров новосибирского рынка — группу компаний «Дискус» и концерн «Сибирь».
ТДСК начала строительство на собственном участке в Новосибирске, сообщил в среду глава компании Александр Шпетер. По его словам, площадка в 7 га расположена на ул. Петухова. Здесь ТДСК планирует построить пять жилых домов. Ранее компания сообщала о готовности потратить на новосибирский проект 2,2-2,5 млрд руб.
ОАО ТДСК — вертикально интегрированный холдинг, специализирующийся на строительстве жилья, производстве стройматериалов и конструкций, технической эксплуатации зданий. По данным компании, в 2012 году ее выручка составила около 25 млрд руб., размер ежемесячно привлекаемых кредитов — около 1 млрд руб., из них 0,68 млрд руб. приходится на Сбербанк РФ. По данным базы «Картотека.ру», учредитель ОАО — его гендиректор Александр Шпетер.
Как рассказал господин Шпетер, ТДСК давно присматривалась к рынку столицы СФО, но до сих пор ей удавалось лишь работать в проектах местных застройщиков на правах подрядчика или субподрядчика. Строить собственные дома в Новосибирске компания намерена с использованием стройматериалов, произведенных на домостроительном комбинате, входящем в холдинг, а также своих рабочих. Из-за этого, по расчетам господина Шпетера, себестоимость строительства в Новосибирске вырастет по сравнению с томскими проектами примерно на 15%. Дополнительные затраты нивелируются более высокой ценой жилья в Новосибирске (в среднем на 6%). В случае если объемы строительства увеличатся, ТДСК займется созданием в Новосибирске собственной производственной базы.
Площадка находится перед поворотом на Советское шоссе, рассказали „Ъ“ несколько участников рынка. По их данным, около 6,6 га в течение нескольких лет предлагались примерно за 30 млн руб. К плюсам данного участка, как рассказал один из застройщиков, ранее рассматривавший возможность его покупки, можно отнести наличие положительного решения о присоединении к магистральным сетям, совокупная емкость позволяет подключить несколько пяти- или шестиэтажных домов. «Участок находится в аренде, поэтому речь идет о переуступке прав», — уточнил он.
Окраина Кировского района, где намерена возводить жилье ТДСК, уже привлекла ряд застройщиков. Здесь реализуют свои проекты группы компаний «Дискус» и «Ситех», «Вира-Строй», «Сибирь». ТДСК ожидает жесткая конкуренция, делает вывод директор по маркетингу девелоперской компании Rolband & Partners Александр Астахов. По его мнению, компании придется соперничать главным образом с «Дискусом», который также строит панельные дома экономкласса. Эксперт полагает, что ТДСК предложит своим покупателям квартиры по цене незначительно выше. «Сражаться с «Дискусом» по цене малореально, логичнее предложить продукт чуть дороже, зато с более привлекательными потребительскими качествами», — объясняет господин Астахов. В свою очередь, руководитель направления жилищного строительства «Ситех» Александр Семенов отмечает, что недорогое жилье на окраинах Новосибирска отлично раскупается. «Если ТДСК предложит цены, сравнимые с теми, что предлагают работающие на соседних площадках застройщики, а также договорится с банками по ипотеке, то покупатели найдутся», — уверен он.
В ТДСК отказались прокомментировать свои дальнейшие планы на новосибирском рынке. В ноябре прошлого года Сибирский банк Сбербанка РФ открыл ей кредитную линию размером 50 млрд руб. Компания намерена потратить деньги на строительство 1 млн кв. м жилья в течение пяти лет. В Сбербанке не стали комментировать, взяла ли ТДСК кредит на реализацию проекта в Новосибирске, сославшись на банковскую тайну. В декабре прошлого года председатель Сибирского банка Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин называл ТДСК в числе «надежных застройщиков с серьезными планами развития», которые банк готов поддержать.
Эксперты предрекают ТДСК жесткую конкуренцию в Новосибирске, ведь в непосредственной близости от купленного компанией участка уже строят жилье лидеры местного рынка — группа компаний «Дискус» и концерн «Сибирь»
