Самый дорогой квадратный метр в центре города и в Калининском районе - 70 тысяч рублей. Самое дешевое жилье – 42 тысячи за квадрат - в Первомайском и Кировском районах.
Банки к осени снизили процентные ставки по ипотеке. Строительные компании строят в полтора раза больше, чем в прошлом году. Но покупка квартиры по-прежнему остается не по карману многим горожанам. Зачем нужны квартиры-студии и что общего у ипотеки с пиццей, обсуждали банкиры, застройщики и риелторы за круглым столом на прошлой неделе.
О ценах на жильеСредняя цена квадратного метра в новостройке сегодня в Новосибирске составляет для экономкласса 35–40 тысяч рублей, бизнес-класса – 50–60 тысяч рублей, элитного жилья – 75–90 тысяч рублей. Такие данные приводит Новосибирская ассоциация риэлторов.
По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», чаще всего строители предлагают объекты в диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Этот вариант самый востребованный у покупателей. Правда, такие цены можно найти только на этапе строительства котлована. Самый дорогой квадратный метр в центре города и в Калининском районе. Здесь его стоимость уже достигает 70 тысяч рублей. Самое дешевое жилье – 42 тысячи за квадрат - можно найти в Первомайском и Кировском районах.
В числе ценообразующих параметров строители называют престижность и расположение района, наличие школ, детских садов, больниц, хорошие экологические характеристики и даже социальный статус местных жителей. За такие привилегии тоже придется доплатить.
О квартирах-студияхСегодня можно долго рассуждать о качестве и комфортности хрущевок, но полвека назад свою задачу однотипные квартирки выполнили: огромная страна из коммуналок и бараков переселилась в отдельное жилье. То же самое наблюдается с квартирами экономкласса, так называемыми студиями. Когда таких квартир по десять на этаже, ощущение, что живешь в общежитии, и даже чтобы мусор выбросить, приходится стоять в очереди.
Типичный вариант квартиры-студии. Фото 3d-arch.ruТенденция к сокращению числа квартир-студий и увеличению доли квартир с большими площадями наблюдается в проектируемых домах практически у всех строительных компаний. Но окончательно застройщики не отказываются от строительства студий. Они говорят, что квартиры-студии чаще всего покупают для того, чтобы потом их сдавать или продать по более высокой цене. Покупки в целях собственного проживания составляют единичные проценты.
«Люди, которые покупают такое жилье на начальной стадии строительства для последующей перепродажи, – это наши инвесторы. Они для нас как лакмусовая бумажка – если есть спрос, будем строить и дальше. Квартиры – это не нефть или золото, которое нужно беречь, и не пшеница, которая когда-нибудь сгниет. Каким бы ни было по размеру жилье, это всегда выгодное вложение денег», - говорит исполнительный директор ООО «Верное решение» Виталий Гильд.
Об ипотеке
Ипотека перестала быть уделом избранных. Сегодня банки охотно предлагают свои программы ипотечного кредитования и снижают ставки. Впрочем, последний вопрос довольно спорный. В зависимости от условий кредитования новосибирские банки предлагают сегодня ипотеку от 11% годовых. На практике, если сложить все комиссии, получается гораздо больше.
Делать ипотеку, как в Европе, под 1-2% годовых банкам совсем не выгодно.
«В этом плане ипотеку можно сравнить с пиццей: чем больше в ней начинки, тем дороже она стоит. Стандартный пример – размер первоначального взноса. Если собственных средств совсем мало, то ставку выставят наибольшую», - комментирует директор по ипотечному кредитованию АН «Сибакадемстрой Недвижимость» Александр Евдокимов.
Это же правило касается и других уступок банка. Если нет поручителей, то ставка увеличивается на один процент. Точно такое же увеличение процентов может вызвать несоответствие заемщика некоторым условиям получения ипотеки в банке.
Самый низкий процент по ипотеке – 9,5% - предлагают новосибирские банки военным. Правда, через три года карета превратится в тыкву, и процентная ставка будет равняться той, что установит к тому моменту Центробанк плюс еще 3%.
Конечно, дешевая ипотека - это не миф, и получить ее можно. Но для этого придется удовлетворить жесткие требования банка. У каждого они свои: несколько поручителей, больший список документов и т.д.
«Около 25% заявителей получают в банке отказ. Как правило, это те, кому заведомо не хватит средств, чтобы регулярно выплачивать ипотечный кредит. Или заемщики, у которых и так слишком много кредитов», - подчеркивает начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Виктория Ферле.
Специалисты прогнозируют, что ставки по ипотеке будут снижаться и дальше. Правда, ненамного – всего на 0,5%–1%. Делать ипотеку, как в Европе, под 1-2% годовых банкам совсем не выгодно.
Самый дорогой квадратный метр в центре города и в Калининском районе - 70 тысяч рублей. Самое дешевое жилье – 42 тысячи за квадрат - в Первомайском и Кировском районах. 
Ипотека перестала быть уделом избранных. Сегодня банки охотно предлагают свои программы ипотечного кредитования и снижают ставки. Впрочем, последний вопрос довольно спорный. В зависимости от условий кредитования новосибирские банки предлагают сегодня ипотеку от 11% годовых. На практике, если сложить все комиссии, получается гораздо больше.
.png "К концу декабря в городе зальют 21 каток")
